토지 보상 공시지가 몇배 일까?토지 보상 절차도 알아보자.토지의 이용상황과 위치에 따라 다양한 배율이 결정됩니다. 주택, 상업시설, 공장 등의 용도는 배율을 크게 영향하며, 도시 방안 대상지역이나 향후 혁신성 전망 등도 배율에 영향을 줍니다. 농지의 경우 등급과 사용 형태에 따라 배율이 결정됩니다. 토지 보상은 조사 결과와 시세, 유사 가격, 특별 요소 등을 고려하여 합의된 금액을 소유자에게 제공합니다.
토지 보상 환급금 확인하기👇 👇
토지 보상 공시지가 몇배 일까?
토지의 이용상황:
대지는 주택, 상업시설, 공장 등을 짓기 알맞은 토지로, 토지의 가치에 큰 영향을 줍니다. 특히 고도개발지역은 배율이 1.52.5배 이상입니다. 중소도시 주택가는 1.21.8배, 농촌지역은 1.0~1.5배의 배율을 갖습니다.
상업지역은 상권의 활기, 접근성, 주변 상점 등을 고려하여 배율이 결정됩니다. 중심인물 상권은 2.03.0배 이상, 지역 상권은 1.52.0배, 근교 상권은 1.0~1.5배의 배율을 가집니다.
공업지역은 산업 종류, 접근성, 환경 오염 전망 등을 고려하여 배율이 산정됩니다. 중화학공업지역은 1.52.0배, 경제자유구역은 2.03.0배 이상, 일반공업지역은 1.0~1.5배의 배율을 갖습니다.
농지는 농사나 가축을 위해 사용된다고 할 수 있는토지입니다. 농지 등급에 따라 배율이 결정됩니다. 12등지는 1.21.5배, 34등지는 1.01.2배, 56등지는 0.81.0배의 배율을 가집니다.
토지 이용 현황에 따라 배율이 조정됩니다. 논은 1.01.2배, 밭은 0.81.0배, 과수원은 1.2~1.5배의 배율을 갖습니다.
토지 환급금 신청하기
토지의 위치 및 주변 환경:
도시 방안 대상지역은 가치가 상승할 가능성이 높아 배율이 높아질 수 있습니다.
지적 보정 및 혁신 가능성:
토지의 현실 크기와 지적 등재 상태에 따라 배율이 조정됩니다.
지적 기준 면적과 현실 면적의 차이에 따라 배율이 조정됩니다.
지적 등재 여부와 정확성에 따라 배율이 결정됩니다.
향후 혁신 전망 여부에 따라 배율이 결정됩니다.
토지 보상 절차 기준 확인하기
보상 대상 토지 조사: 토지를 똑바로 조사해서 어떠한 방식으로 사용되는지, 얼마나 큰지, 어디에 있는지 등을 알아봅니다.
보상 가격 제시: 조사 결과를 토대로 토지의 값, 유사한 지역의 평균 가격, 그리고 특수한 요소들을 고려하여 보상할 가격을 제시합니다.
합의 여부 확인: 토지 주인과 이 가격에 동의할지 협상을 합니다.
토지 보상금 간편 조회하기
보상금 지급: 합의가 이뤄지면 소유자에게 보상금을 지급합니다. 가격은 시세, 평균값, 특별 보상 등을 고려하여 결정됩니다.
토지 이체 등기: 보상금을 받은 후 정규적으로 토지 소유권을 이전하기 위해 등기 순서를진행합니다.
보상 금액은 여러 요소를 고려하여 정해지며, 주인의 이익을 최대화하기 위해 유연하게 가격을 책정합니다.
✅같이 보면 좋은 정보