토지 보상 기준 그리고 양도소득세 줄이려면?토지 보상은 공공계획을 위해 토지를 사용한다거나 가져갈 때 소유자에게 보상금을 주는 과정입니다. 보상액은 공시지가, 지가변동률, 토지 특성, 사업 종류 등 여러 요소에 따라 결정되며, 감정평가업자가 산정합니다. 소득 세금은 양도소득액에 기준되며, 거래 후 한 달 이내에 신고와 세금 납부가 필요합니다.
토지 보상 기준 요약👇 👇
토지 보상 기준 간편 요약 확인하기
1.토지 보상이란?
토지 보상은 공공계획을 위해 토지를 가져가거나 활용할 때 소유자에게 보상금을 주는 것입니다. 이 보상금은 여러 조건들을 고려해서 결정됩니다.
2.토지 보상의 기준은 무엇인가요?
공시지가: 해마다 1월 1일 중심으로 전국의 토지 가격이 공시되는 것입니다.
지가변동률: 공시지가 기준일부터 보상 시점까지의 토지 가격 변동률을 반영합니다.
토지의 특성: 위치, 모양, 지형, 이용상황, 주변 환경 등을 고려하여 보상액을 조정합니다.
사업의 종류: 도로, 철도, 학교, 공원 등에 따라 토지 가치가 같지 않게 평가됩니다.
기타: 잔전망 손실, 이주 손실, 영업 손실 등을 고려하여 보상액을 결정합니다.
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3.보상액은 어떻게 계산되나요?
보상액은 아래와 닮은 요소들을 고려하여 결정됩니다:
보상액 = 공시지가 × (1 + 지가변동률) × 토지특성지수 × 사업특성지수 × 그 외 보상비율
토지특성지수: 토지의 위치, 모양, 지형 등을 고려하여 산정되는 지수입니다.
사업특성지수: 사업의 종류와 토지의 이용 계획 등을 고려하여 산정됩니다.
그 외 보상비율: 토지 취득으로 인한 다른 손실들을 보상하기 위한 비율을 적용합니다.
4.보상액 예시
예를 들어,
공시지가: 1억원
지가변동률: 5%
토지특성지수: 1.1
사업특성지수: 1
그 외 보상비율: 1.2
이러한 요소들을 고려하여 계산하면 약 13억 3천 200만원이 됩니다.
5.주의 사항
감정평가업자가 이 보상액을 산정하며, 소유자가 동의하지 않을 경우 분쟁을 신청할 수 있습니다.
토지 보상과 관련된 법령을 준수해야 합니다.
토지 보상 양도소득세 조회하기
먼저, 토지를 팔아서 번 돈에서 사서 들인 돈과 관련 비용을 빼면 ‘양도소득액’을 구할 수 있어.
이 양도소득액에는 20%에서 40% 사이의 세금이 적용돼. 돈이 많이 번만큼 세금도 더 많이 내야 해.
거래를 한 날을 중심으로 다음 달 15일까지 세금 신고를 해야 돼.
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그리고 매매계약서나 취득실적증명서 같은 서류를 꼭 제출해야 해.
마지막으로, 신고한 세금은 세금 신고할 때 함께 내야 해.
제때 처리하지 않으면 벌금이 부과될 수도 있으니 주의해야 해요.
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